Warum ein professionelles Verkehrswertgutachten im Erbfall unerlässlich ist:
100%
Rechtssicherheit
Unsere Gutachten sind rechtlich fundiert und werden von Behörden und Gerichten anerkannt, was Ihnen im Erbschaftsstreit oder bei der Steuererklärung Sicherheit gibt.
Fairness
Gerechte Erbauseinandersetzung
Ein unabhängiges Gutachten gewährleistet eine faire und transparente Verteilung des Erbes unter allen Beteiligten, um Konflikte zu vermeiden.
Expertise
Professionelle Bewertung
Unsere erfahrenen Gutachter ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Daten und umfassendem Fachwissen.
Über ö.b.u.v Lars Kuntz
Lars Kuntz ist seit über zwei Jahrzehnten als Sachverständiger für Immobiliengutachten tätig und verfügt über ein breites Spektrum an Zertifizierungen und anerkannten Qualifikationen. Seine Laufbahn begann im Familienbetrieb, entwickelte sich aber rasch hin zur spezialisierten Gutachtenerstellung.
Heute gilt Lars Kuntz als ausgewiesener Experte und wird bundesweit von Berufsverbänden, Gerichten, Finanzämtern und Investoren für die Qualität und Verlässlichkeit seiner Gutachten geschätzt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht er für fachliche Präzision, rechtssichere Bewertung und strategischen Weitblick.
25+ Jahre Erfahrung
Gutachter für Gerichte, Finanzämter und Privatpersonen
100% Anerkennungsquote
Stimmen zufriedener Erben
Lars Kuntz ist nicht nur ein Name, Lars Kuntz ist fachliche Kompetenz im höchsten Niveau .Ich hatte Herrn Kuntz schon mehrfach beauftragt. Er ist schnell, absolut kompetent und alles was er sagt oder vorschlägt Hieb und Stichfest. Ich persönlich fühle mich bei Ihm gut aufgehoben.
Dieter Babilon
Kunde
Bereits 2022 erstellte mir Herr Kuntz ein Gutachten. Da ich sehr zufrieden war, meine Bewertung ist bei den Rezensionen nachlesbar, bat ich 2023 erneut um seine Unterstützung und Fachkenntnis. Das von ihm erstellte Verkehrswertgutachten bewegte mich schlußendlich mit gutem Gewissen zum Hauskauf. Alle aufkommenden Fragen konnte ich durch seine umgehende Beantwortung einordnen und Kosten abschätzen. Ich bedanke mich für diese unschätzbare Hilfe erneut ganz herzlich.
Ute Kuhn
Kundin
Ich habe die Zusammenarbeit mit Lars Kuntz als sehr kompetent, freundlich und unkompliziert empfunden. Aufkommende Fragen meinerseits wurden immer sehr zeitnah beantwortet und in Summe habe ich mich gut beraten gefühlt.
Nina Bauer
Kundin
Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals bei Herrn Kuntz für seine professionelle Arbeit bedanken. Dank seiner Hilfe, und seiner Einschätzung, haben wir uns sehr viel Geld und Ärger erspart. Und an alle anderen potenziellen Immobilienkäufer: Beauftragt unbedingt vor dem Kauf einen seriösen Bausachverständiger und lasst euch nicht blenden. Das ist das aller beste Investment !!!
Armin Mousavi
Kunde
Hatte nun bereits mehrere Anknüpfungspunkte mit dem Büro von Lars Kuntz. Preis-Leistung, Service und Zuverlässigkeit sind einfach bestechend. Freue mich daher schon jetzt auf das nächste Projekt.
Sebastian Mentel
Kunde
Wir haben drei Objekte bewerten lassen und sind äußerst zufrieden. Die Bewertung wurde schnell und professionell durchgeführt. Ein besonderes Dankeschön an Herrn Jeremy Haering für die ausgezeichnete Arbeit! 5 Sterne und eine klare Weiterempfehlung!
Max Paskal
Kunde
Ich habe persönlich zwei Objekte durch Herrn Kunz bewerten lassen und bin super zufrieden. Es hat sich für uns mehr als gelohnt und die Zusammenarbeit hat richtig Spaß gemacht. Obwohl Herr Kuntz in dieser Zeit kurz krank war, hat er innerhalb kürzester Zeit ein Gutachten für uns erstellt. War bei Rückfragen immer erreichbar und hat
Sofia K.
Kundin
Sehr angenehmer und kompetenter Kontakt. Hohe Responsiveness!
Martin
Kunde
Wir können Herr Kuntz absolut weiterempfehlen. Er ist äußerst kompetent auf seinem Fachgebiet und wir fühlten uns aufgrund seiner freundlichen Art direkt gut aufgehoben. Wir würden ihn jederzeit wieder beauftragen.
Michelle Klappauf
Kundin
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Lars Kuntz
GUTACHTER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zum Verkehrswertgutachten im Erbfall.
Warum ist der Wert der Immobilie im Erbfall so wichtig?
Der Wert der Immobilie ist aus zwei Hauptgründen essenziell:
Erbschaftsteuer: Das Finanzamt benötigt den Wert als Bemessungsgrundlage für die Erbschaftsteuer. Ist der Wert zu hoch angesetzt, zahlen Sie unter Umständen zu viel Steuer.
Erbengemeinschaft: Existiert eine Erbengemeinschaft (mehrere Erben), muss der Wert neutral festgestellt werden, um eine faire und gerechte Aufteilung des Nachlasses zu gewährleisten, insbesondere bei Auszahlungen.
Warum genügt nicht die Berechnung des Finanzamts (Grundbesitzwert)?
Das Finanzamt ermittelt den steuerlichen Wert, den sogenannten Grundbesitzwert, nach pauschalen Verfahren gemäß dem Bewertungsgesetz (BewG). Diese pauschale Berechnung ist oft ungenau, da sie:
1. Keine Objektbesichtigung einschließt.
2. Individuelle Mängel (z. B. Sanierungsstau, Schäden) oder wertmindernde Rechte (z. B. lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauch) nicht berücksichtigt.
Dies führt häufig dazu, dass der festgesetzte steuerliche Wert deutlich höher liegt als der tatsächlich erzielbare Verkehrswert (Marktwert).
Was ist die "Öffnungsklausel" und wie hilft mir das Gutachten?
Die Öffnungsklausel ist eine gesetzliche Regelung in Paragraph 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Sie besagt, dass Steuerpflichtige (Erben) das Recht haben, einen niedrigeren Verkehrswert nachzuweisen, falls dieser unter dem vom Finanzamt festgesetzten Grundbesitzwert liegt. Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen ist das rechtsgültige Dokument, um diesen niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt zu belegen.
Das Ziel ist die Senkung der steuerlichen Bemessungsgrundlage und damit die Reduzierung der Erbschaftsteuer.
Wie sorgt das Gutachten für Fairness in einer Erbengemeinschaft?
In einer Erbengemeinschaft beseitigt das Gutachten die Unsicherheit über den tatsächlichen Wert:
Auszahlungsbasis: Wenn ein Erbe die Immobilie behält und die anderen auszahlt, liefert das Gutachten die objektive und neutrale Grundlage für die Auszahlungssumme.
Verkaufspreis: Soll die Immobilie verkauft werden, dient der ermittelte Verkehrswert als realistische und unstrittige Basis für die Preisfindung.
Streitvermeidung: Ein von einem unabhängigen Sachverständigen erstelltes Gutachten wird von allen Parteien in der Regel akzeptiert und hilft, teure und langwierige Streitigkeiten über den Wert zu vermeiden.
Wer trägt die Kosten für das Gutachten und wann ist der Wert relevant?
Kosten: Die Kosten trägt in der Regel der Erbe oder die Erbengemeinschaft, die das Gutachten in Auftrag gibt. In vielen Fällen sind diese Kosten aber durch die mögliche Steuerersparnis oder die faire Vermögensaufteilung mehr als kompensiert.
Stichtag: Für die steuerliche Bewertung ist der Wert der Immobilie zum Todeszeitpunkt (Stichtag) des Erblassers relevant. Das Gutachten wird daher auf diesen Stichtag hin erstellt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
In der Regel 2-4 Wochen, abhängig von der Komplexität der Immobilie und der Vollständigkeit der Unterlagen.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten variieren je nach Aufwand und Objektwert. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot nach einem Erstgespräch.
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